Rented house : అద్దె ఇంట్లో ఉండే వాళ్లకు , ఇంటి యజమానులకు ఇద్దరికీ దేశ వ్యాప్తంగా కొత్త చట్టం అమలు !
Rented house ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవడం – అద్దెదారుగా లేదా ఇంటి యజమానిగా అయినా – నిర్దిష్ట చట్టపరమైన హక్కులు మరియు బాధ్యతలతో వస్తుంది. వివాదాలను నివారించడానికి మరియు ఇబ్బంది లేని అద్దె అనుభవాన్ని నిర్ధారించుకోవడానికి ఈ చట్టాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
మీరు తెలుసుకోవలసిన కొత్త అద్దె నియమాలు ( New House Rental Rules )
అద్దెదారుల హక్కులు
చట్టవిరుద్ధ చర్యల నుండి రక్షణ: ఇంటి యజమాని అద్దెను అంగీకరించడానికి నిరాకరిస్తే లేదా అన్యాయమైన పద్ధతులకు పాల్పడితే, అద్దెదారులకు ఫిర్యాదు చేసే హక్కు ఉంటుంది. ఇటువంటి చర్యలు చట్టవిరుద్ధం, మరియు చట్టం అద్దెదారులను దోపిడీ నుండి రక్షిస్తుంది.
ఇంటి యజమానుల ప్రవేశ పరిమితులు: ముందస్తు నోటీసు లేకుండా ఇంటి యజమానులు అద్దె ఆస్తిలోకి ప్రవేశించలేరు. కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, అద్దెదారుల గోప్యత మరియు భద్రతను నిర్ధారిస్తూ, వారు సందర్శించడానికి కనీసం 24 గంటల ముందు నోటీసు ఇవ్వాలి. ఈ నియమం అద్దెదారుతో నివసిస్తున్న కుటుంబ సభ్యులకు కూడా వర్తిస్తుంది.
అద్దె ఒప్పందం యొక్క ప్రాముఖ్యత: మీరు ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ కాలం అద్దె ఇంట్లో ఉండాలనుకుంటే, అధికారిక అద్దె ఒప్పందాన్ని ( Rental Agreement ) కలిగి ఉండటం చాలా మంచిది. ఈ ఒప్పందం అద్దె, నిర్వహణ ఛార్జీలు మరియు ఆస్తిని ఖాళీ చేయడానికి నోటీసు వ్యవధితో సహా నిబంధనలను స్పష్టంగా వివరించాలి.
అవివాహిత అద్దెదారులకు నియమాలు
కొన్ని నగరాల్లో అవివాహితులకు ( unmarried people ) అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు ఇవ్వడంపై నిర్దిష్ట నిబంధనలు ఉన్నాయి . మీరు ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ కాలం ఉండాలనుకుంటే, చట్టబద్ధమైన అద్దె ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉండటం వలన ఇంటి యజమానులు లేదా హౌసింగ్ సొసైటీలతో సంభావ్య సమస్యలను నివారించవచ్చు.
నిర్వహణ ఛార్జీలు
ఇంటి యజమానులు నిర్వహణ రుసుము ( Maintenance Fees ) వసూలు చేయవచ్చు, కానీ ఇవి అద్దెలో 50% మించకూడదు . ఏదైనా ఎక్కువ ఛార్జీలు చట్టవిరుద్ధంగా పరిగణించబడతాయి.
అద్దె పెంపుపై నియమాలు
ముందస్తు నోటీసు అవసరం: అద్దె పెంపు నియమాలు రాష్ట్రాల వారీగా మారుతూ ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, కర్ణాటకలో, ఇంటి యజమానులు అద్దెను పెంచే ముందు అద్దెదారులకు కనీసం మూడు నెలల నోటీసు ఇవ్వాలి .
అద్దె పెంపుపై పరిమితులు: బెంగళూరు వంటి నగరాల్లో , అద్దె పెంపుదల సాధారణంగా సంవత్సరానికి 5-10% వరకు ఉంటుంది , ఇది ఆకస్మిక, అధిక పెరుగుదలలను నివారిస్తుంది మరియు అద్దెదారులపై అన్యాయంగా భారం పడకుండా చూస్తుంది.
ఈ నిబంధనలను అర్థం చేసుకోవడం ద్వారా, అద్దెదారులు తమ హక్కులను కాపాడుకోవచ్చు, ఇంటి యజమానులు చట్టానికి అనుగుణంగా ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవచ్చు. మీరు ఆస్తిని అద్దెకు ఇస్తున్నా లేదా లీజుకు ( Lease ) ఇస్తున్నా, సమాచారం తెలుసుకోవడం న్యాయమైన మరియు గౌరవప్రదమైన ఇంటి యజమాని-అద్దెదారు సంబంధాన్ని కొనసాగించడానికి సహాయపడుతుంది .