Property Rights : వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిపై హక్కు ఎవరికి లభిస్తుంది? కుమార్తెల వాటా ఎంత?
పూర్వీకుల నుండి వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిని పూర్వీకుల ఆస్తి ( Property inherited ) అంటారు, అయితే ఒకరి స్వంత శ్రమ ద్వారా కొనుగోలు చేసిన ఆస్తిని స్వీయ-సంపాదించిన ఆస్తి అంటారు.
వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిపై అనేక వ్యాజ్యాలు కోర్టులకు చేరుకున్నాయి. అవి త్వరగా పరిష్కరించబడకపోవడం, కుటుంబంలో చీలికలు మరియు తగాదాలకు దారితీసే మరియు ఆస్తులను వారి ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించని అనేక సందర్భాలను మనం చూస్తాము. అయితే, సాధారణ పరంగా, పూర్వీకుల ఆస్తిని వారసత్వ ఆస్తిగా విభజించారు మరియు ఒకరి స్వంత శ్రమ ద్వారా కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి స్వీయ-సంపాదించిన ఆస్తి. ( self-acquired property ) దీని గురించి సమాచారం ఇక్కడ ఉంది.
పూర్వీకుల ఆస్తి : ( Property Rights )
చట్టబద్ధంగా చెప్పాలంటే, పూర్వీకుల ఆస్తి ( Ancestral Property ) పురుష వంశం ద్వారా నాలుగు తరాల వరకు వారసత్వంగా వస్తుంది. పూర్వీకుల ఆస్తిలో భాగస్వామ్యం పుట్టుకతోనే వస్తుంది. మూడు తరాల నుండి సంక్రమించిన ఆస్తిని పూర్వీకుల ఆస్తిగా పరిగణిస్తారు మరియు ఈ ఆస్తిలో కుమార్తెకు సమాన వాటా ఉంటుంది. సొంత శ్రమతో కొన్న ఆస్తిని స్వీయ-సంపాదించిన ఆస్తి అంటారు.
వారసత్వం ఎవరికి వస్తుంది ? :
కూతుళ్లకు తండ్రి ఆస్తిలో వాటా వస్తే, వారికి ఎంత వస్తుంది? తండ్రి తన కూతురికి ఆస్తిలో వాటా ఇవ్వడానికి నిరాకరించడం చట్టబద్ధమైనదేనా? ఆస్తిలో అబ్బాయిలు మరియు అమ్మాయిల మధ్య సమానత్వం ఉందా? నా ఆస్తిని పంచుకోవడానికి నిరాకరించినందుకు మరియు న్యాయం పొందడానికి నా తండ్రిపై నేను కేసు పెట్టవచ్చా? సామాన్యులలో, ముఖ్యంగా బాలికలలో ఇలాంటి అనేక ప్రశ్నలు, గందరగోళాలు తలెత్తడం సహజం. వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిపై హక్కు ఎవరికి లభిస్తుందో ఇక్కడ సమాచారం ఉంది.
తండ్రి ఆస్తిలో కూతుళ్లకు ఖచ్చితమైన వాటా ఉంటుంది. అయితే, అది తండ్రి ఆస్తిని ఏ మూలం నుండి సంపాదించారనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇదే విషయాన్ని రాజ్యాంగ సవరణలలో మరియు కోర్టులో అనేక సందర్భాల్లో పునరుద్ఘాటించారు. తండ్రి ఆస్తిలో కూతురి వాటాకు సంబంధించి అనేక ఆదేశాలు వచ్చాయి. ఆస్తి హక్కుల పరంగా బాలికలకు రెండు రకాల వర్గాలు చేయబడ్డాయి. పూర్వీకుల ఆస్తి హక్కులు, ( Ancestral property rights ) స్వీయ వారసత్వ ఆస్తి హక్కులు.
కుమార్తెల వాటా :
వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిలో కుమార్తెలకు సమాన వాటా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, ఒక వ్యక్తికి ఇద్దరు కుమార్తెలు మరియు ఒక కుమారుడు ఉన్నారు. అందులో అమ్మాయిలకు పెళ్లిళ్లు చేస్తారు. అలాంటి సందర్భంలో, కుమార్తెలు తమ తండ్రి ఆస్తిలో వాటాను క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు. సాధారణంగా, హిందూ వారసత్వ చట్టం ప్రకారం, ( Hindu Succession Act ) పిల్లలు పుట్టిన రోజు నుండి స్వయంచాలకంగా సమాన హక్కులను కలిగి ఉంటారు. కుమార్తెల ఆస్తికి ( daughters’ property ) సంబంధించిన ప్రస్తుత చట్టం చాలా సులభం మరియు ఎటువంటి గందరగోళం లేకుండా అర్థం చేసుకోవచ్చు. సాధారణంగా చెప్పాలంటే, వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిలో కుమార్తెకు వాటా ఉంటుంది.
స్వయంగా సంపాదించిన ఆస్తి ఎవరికీ చెందదు:
ఏ కొడుకు, కుమార్తె లేదా కుటుంబ సభ్యునికి స్వయంగా సంపాదించిన ఆస్తిలో ఎటువంటి వాటా ఉండదు. ఎందుకంటే అది తండ్రి తన సొంత శ్రమతో పెంచుకున్న లేదా సంపాదించిన ఆస్తి. ఆ వ్యక్తి దానిని ఎవరికైనా ఇవ్వవచ్చు. అంతా తండ్రి విచక్షణకే వదిలేస్తారు. అయితే, తండ్రి ఆస్తిని పారవేయకుండా, పరాయీకరించకుండా లేదా అమ్మకుండా మరణిస్తే, అతని వారసులు, అంటే అతని కొడుకు, కూతురు, భార్య మరియు తల్లికి సమాన వాటా ఉంటుంది.
ఇప్పుడు, తండ్రి బ్రతికి ఉన్నప్పుడు కొడుకు, కూతురు లేదా ఇతర కుటుంబ సభ్యులు తండ్రి వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిలో వాటా పొందలేరు. తండ్రి ఆస్తిలో వాటా పొందాలంటే కూతుళ్లు తెలుసుకోవలసిన విషయాలు ఏమిటి? పురుషులు మరియు మహిళలు సమానమే, తదనుగుణంగా, పిల్లలకు ఆస్తిలో సమాన వాటా ఉంటుంది. కుటుంబ సంబంధాలు దెబ్బతినకుండా ఉండాలంటే అమ్మాయిలు మర్యాదగా తమ హక్కులను అడగాలి.
తల్లిదండ్రుల బాధ్యత
తండ్రి ఆస్తిలో వాటా రాకపోతే రాజీకి చర్చలు జరపడం. మీకు ఇప్పటికీ ఇక్కడ న్యాయం జరగకపోతే, మీరు కోర్టులో క్లాస్ యాక్షన్ దావా వేయవచ్చు. తల్లిదండ్రులను చూసుకునే బాధ్యత మగ పిల్లలకు మాత్రమే ఉందని భావించకూడదు. బాధ్యతల నుంచి తప్పించుకునే అవకాశం లేదు. దీని అర్థం స్త్రీలు తమ తల్లిదండ్రులను చూసుకునే అన్ని అంశాలలో పురుషులతో సమానంగా బాధ్యత వహిస్తారు.
వారి తల్లిదండ్రులను జాగ్రత్తగా చూసుకోవడంతో పాటు, వారికి వైద్య చికిత్స అందించడం వారి బాధ్యత. ఆస్తిపై ఏదైనా అప్పు లేదా భారం ఉంటే, పురుషుడు లేదా స్త్రీ దానిని చెల్లించడానికి కట్టుబడి ఉండాలి.
ఆస్తి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు తీసుకోవాల్సిన జాగ్రత్తలు ఏమిటి?:
మీరు ఆస్తి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు జాగ్రత్తగా ఉండి, ప్రాథమిక జ్ఞానం కలిగి ఉంటే, మీరు మోసాలు మరియు వ్యాజ్యాలను నివారించవచ్చు.
ఆస్తి ఎవరి నుండి ఎవరికి బదిలీ చేయబడిందో మీరు పూర్తిగా తెలుసుకోవాలి. సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో అందుబాటులో ఉన్న అసలు యాజమాన్య పత్రాలను తనిఖీ చేయాలి. ముప్పై సంవత్సరాల రుణ రహిత ధృవీకరణ పత్రం మరియు సమ్మతి ధృవీకరణ పత్రాన్ని సంబంధిత సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం ( Sub-Registrar’s office ) లేదా రెవెన్యూ కార్యాలయంలో ధృవీకరించాలి.
యజమాని చెల్లించిన ఉత్పరివర్తనలు మరియు పన్నుల గురించి సమాచారాన్ని పొందడం మంచిది. ఆస్తి వారసత్వంగా సంక్రమించినట్లయితే, అసలు యజమాని మరణ ధృవీకరణ పత్రం మరియు అసలు యజమాని యొక్క చట్టపరమైన వారసుల ధృవీకరణ పత్రాన్ని ధృవీకరించాలి. అసలు యజమాని మరణించినప్పుడు, ఆస్తి ఆ వ్యక్తి వారసులకు వారసత్వ దస్తావేజు ద్వారా బదిలీ చేయబడుతుంది.
యాజమాన్యం యొక్క రికార్డు ఉంటుంది. కాపీయింగ్ మరియు మోసం జరిగే అవకాశం ఉంది కాబట్టి సమాధాన పత్రం యొక్క ప్రామాణికతను నిర్ధారించుకోవడం అవసరం. ఈ పత్రం సరైనదని మీరు నిర్ధారించుకున్న తర్వాత, మీరు ఆ సమాచారాన్ని కొనుగోలు ఆర్డర్‌లో నమోదు చేయాలి.